ถ้าผมจะทำบ้านจัดสรรขาย
หอนาฬิกา:
ผมขอถามนิดนึงนะครับ คือว่าตอนนี้ผมก็ทำบ้านขายครับ แต่ไม่ใช่โครงการจัดสรร แต่สร้างเป็นหย่อมๆนะครับ สองหลังบ้าง สามหลังบ้าง เก้าหลังบ้าง สิบห้าหลังบ้าง แต่อยู่คนละแปลงกัน ไม่ได้อยู่ที่เดียวกัน แต่อยากทราบครับว่าถ้าผมจะทำเป็นแปลงใหญ่ แต่หลีกเลี่ยงจัดสรร โดยจะแบ่งแยกโฉนดโดยให้พี่น้องไปซอย ออกทีละเก้าหลัง อย่างนี้จะยุ่งยากมมากกว่าทำเป็นจัดสรรมากไม๊ครับ และอีกข้อนึงครับ แบบแปลนเนี่ย สมมุติว่าผมทำ ร้อยหลัง ต้องเขียนแปลนกี่หลังครับ หรือเขียนหลังเดียวแล้วค่อยไปถ่ายเอกสารมาร้อยฉบับครับ แล้วค่าจ้างเขียนแปลน จะต้องจ่ายหลังเดียวหรือว่าทั้งร้อยหลังครับ เพราะว่ารูปแบบบ้านมันเหมือนกันหมด จะจ่ายทั้งร้อยก็ไม่ได้ เราขาดทุนตายเลย ขอบคุณมากครับ
thutsayu - รักในหลวง:
จขกท.อ่านกระทู้ของ ต.แม่สายครับ จะเข้าใจดีครับ.
กระทู้ของ คุณหอนาฬิกา อ่านแล้วเป็นผู้มีประสบการณ์มากผู้หนึ่ง ในความเห็นส่วนตัวนะครับ
คิดว่ากรณีจะแบ่งที่ดินครั้งละ 9 แปลง ออกไปเรื่อย ๆ คงลำบากครับเนื่องจากเห็นได้ชัดเจนว่า เป็นการแบ่งต่อเนื่อง
กรณีทำบ้านร้อยหลังจะเขียนแปลนกี่หลัง ขึ้นอยู่ว่ามีบ้านกี่แบบ ผมตอบอย่างนี้คงเข้าใจนะครับ
แต่ถ้าเขียนแปลนบ้านหลังเดียว สร้างบ้านร้อยหลัง คงต้องตกลงกันครับ
ถ้าทำจัดสรรคงมีโยธาเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยก็คงต้องเจรจากัน
และเรื่องสุดท้ายครับ ผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม มาเยี่ยมแน่ๆเพราะอาคารชุด 80 หน่วยขึ้นไปยังต้องทำรายงานส่งแล้ว
ของท่านบ้าน 100 หลัง คงไม่พลาดครับ
coda:
อ้างจาก: หอนาฬิกา ที่ ธันวาคม 29, 2007, 09:37:53 AM
ผมขอถามนิดนึงนะครับ คือว่าตอนนี้ผมก็ทำบ้านขายครับ แต่ไม่ใช่โครงการจัดสรร แต่สร้างเป็นหย่อมๆนะครับ สองหลังบ้าง สามหลังบ้าง เก้าหลังบ้าง สิบห้าหลังบ้าง แต่อยู่คนละแปลงกัน ไม่ได้อยู่ที่เดียวกัน แต่อยากทราบครับว่าถ้าผมจะทำเป็นแปลงใหญ่ แต่หลีกเลี่ยงจัดสรร โดยจะแบ่งแยกโฉนดโดยให้พี่น้องไปซอย ออกทีละเก้าหลัง อย่างนี้จะยุ่งยากมมากกว่าทำเป็นจัดสรรมากไม๊ครับ และอีกข้อนึงครับ แบบแปลนเนี่ย สมมุติว่าผมทำ ร้อยหลัง ต้องเขียนแปลนกี่หลังครับ หรือเขียนหลังเดียวแล้วค่อยไปถ่ายเอกสารมาร้อยฉบับครับ แล้วค่าจ้างเขียนแปลน จะต้องจ่ายหลังเดียวหรือว่าทั้งร้อยหลังครับ เพราะว่ารูปแบบบ้านมันเหมือนกันหมด จะจ่ายทั้งร้อยก็ไม่ได้ เราขาดทุนตายเลย ขอบคุณมากครับ
...ผมเคยเป็นคณะกรรมการจัดสรรที่ดินของจังหวัดขอสงวนนาม (อิอิ) ขอเรียนว่า
1. กฎหมายจัดสรรที่ดินมีจุดมุ่งหมายเพื่อคุ้มครองผลประโยชน์ของผู้ซื้อ เช่นด้านคุณภาพ และไม่ถูกโกง
2. เจ้าของโครงการมักมีข้ออ้างว่าการปฏิบัติตามกฎหมายเป็นเรื่องจุกจิกและทำให้ต้นทุนสูง แต่ในที่สุดก็สามารถจัดสรรกันแบบผิดกฎหมาย หรือหลบเลี้ยงกฎหมายได้ เพราะเจ้าหน้าที่ช่วยซิกแซก แลกกับผลประโยชน์สำหรับทุกระดับหรือไม่ไม่ทราบ เพราะผมไม่เห็นตอนเขาจ่ายเงินกัน
3. มีผู้ซื้อได้เดือดร้อนจากการซื้อบ้านจัดสรรมากมายครับ และต้องฝืนทนกับความเดือดร้อนเหล่านั้นแบบทำอะไรไม่ได้
...ถ้าผมจะซื้อบ้านจัดสรร ผมจะเลือกซื้อจากโครงการที่ทำถูกต้องตามกฎหมายครับ
หอนาฬิกา:
ขอบคุณ คุณ thutsayu และคุณ coda และเพื่อนสมาชิกมากครับ ขอถามอีกนิดครับว่า ถ้าจะขอทำจัดสรรจะต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง ประมาณเท่าไหร่ครับ ขึ้นอยู่กับขนาดของที่ดิน หรือว่าอะไรบ้างครับ เรื่องเว้นที่ดินไว้เป็นส่วนกลางไม่มีปัญหาครับ แต่กลัวว่าเงินค่าขออนุญาตมันจะเยอะครับ ;D ทำมาประมาณ 3 ปีแล้วครับ มีบ้านที่ทำไปแล้ว ขายไปแล้ว 60 กว่าหลังแล้วครับ มีปัญหาอะไร ซ่อมให้ตลอด รับประกันสองปี (ถ้าไม่ประกัน เค้ามาหาถึงบ้านครับ ไปไหนไม่รอด)
thutsayu - รักในหลวง:
เรื่องค่าใช้จ่าย.
ให้ไปติดต่อที่เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินตั้งอยู่
ที่ดินยุคใหม่โปร่งใสครับ
นำร่อง
[0] ดัชนีข้อความ
[#] หน้าถัดไป
[*] หน้าที่แล้ว