๏ฟฝ๏ฟฝ็บบ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝสน๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝ๏ฟฝาปืน

      

 


     ปัญหา มันมีอยู่ว่า  พ่อตาได้แบ่งแยกที่ดินไว้เรียบร้อยแล้ว
เพื่อแบ่งไว้ให้เป็นมรดกแก่ลูกๆ แต่ละคน  แปลง ที่ 265 นี้เป็นของเมีย
ซึ้งผมได้ปลูกบ้านไว้อยู่อาศัยนาน30ปีแล้ว  แต่เมื่อ 7 ปี ที่แล้ว ที่ดินหมายเลข ที่ 51
พ่อตาได้ขายไป ให้ กับ นายเลาะ แต่ยังไม่โอนให้นายเลาะ
นายเลาะก็ได้ขายต่อ ให้กับ  นายสำราญ   แต่  จู่ ๆ เจ้าหน้าที่ธนาคาร ก็มาถามว่า
ที่ดิน ที่ขายให้นายสำราญ อยู่แปลงใหน  ผมก็ได้พาไปดูแปลงที่ขาย แล้ว นายธนาคาร
ขอให้ผมพาเดิน หาหมุด ในแต่ละแปลง  จนครบทุกแปลง

   จากนั้นไม่นาน เจ้าหน้าที่ท่านนั้น ก็เอาเอกสาร ที่ดินหมายเลข ที่ 265 มาบอก ว่า
แปลงที่ขายให้นาย สำราญ คือแปลงที่บ้าน คุณ อยู่ ไม่ใช้แปลง หมายเลขที่ 51 นะ
เลขที่ 51 นี้ ไม่มีสิ่ง ปลูกสร้าง เป็นของ เมีย คุณ   พ่อตา แม่ยาย ผม เมียตกใจสุดๆ    ::003::  ::003::   ::003::
แล้วผมก็อธิบายรายละเอียด ทุกอย่างให้เจ้าหน้าที่ท่านนั้นฟัง ว่า นายเลาะ พ่อตา
ต้องหยิบโฉด ผิดไปโอนโดยที่ไม่ดู  หมายเลข แน่นอน  อีกอย่าง แปลงที่พ่อตา โอนให้เมีย
ก็โอน ที่หลังจากแปลง นายสำราญหลายปี ด้วย  พ่อตาอ่านหนังไม่ออก พิมพ์นิ้วลายมืออย่างเดียว ครับ

     วันนี้ไปคุญกับ ที่ดินจังหวัดแล้วท่าน บอกว่าไม่มีอะไรหรอก เคสอย่างนี้ เกิดขึ้นบ่อยมากๆ
ไปคุยกับนายสำราญ ให้เขารู้ แล้ว โอนกลับคืน ไปมาคงไม่มีปัญหาอะไร หรอก  จากนั้น
ผม ก็รีบบึ่ง เข้าพบนายสำราญทันที   พร้อมกับอธิบายทุกอย่างให้เขารู้   สีหน้าเขา ไม่พอใจ
เอามากๆ  พร้อมพูดดังๆแบบอารมณ์เสีย ว่า  """  แล้วใครเป็นคนผิดละ  """  ผมก็ได้แต่บอก ว่า
แปลงที่ขายให้คุณ ๆ ก็รู้ว่า มันไม่มีบ้าน มันไม่มีสิ่งปลูกสร้าง มีแต่ต้นปาล์ม คนแก่ ก็บ้านๆ อ่านหนังสือไม่ออก
จะไปเข้าใจอะไร  นายสำราญไม่พูดอะไร แล้วขับรถออกไป  เหลือแต่พี่ชาย เขา ยิ้มอยู่ ได้แต่ปลอบ ผม
ให้ใจเย็นๆไม่เป็นไร หรอก เดียวจะช่วยพูดให้ นะ นะ    ::004::  ::004::

        อ่อ ลป เจ้าหน้าที่ธนาคารท่านนั้น ก็บอกเช่นกันว่า เหตุการณ์แบบนี้ เกิดขึ้นบ่อยๆ
เดียวผม จะทำหนังสือ ชี้แจง ส่งไปยังสำนักงานใหญ่ ให้เขาแจ้งไปให้นายสำราญรับทราบ
ว่า โอนที่ดินผิดแปลง   ถ้านายสำราญ ไม่ ตุกติก คงไม่มีปัญหาอะไร หรอก ตอนนี้เขา
จำนองเอาไว้ 500,000 - ในเวลา 5 ปี  ผ่อนชำละมาแล้ว 3 ปี  จากนั้นก็เดินถ่ายรูป บ้านผม
ทั้งภายใน ภายนอก      ::014:: ::014:: ::014::


   (http://i.imgur.com/Glpxd7b.jpg)

 

    ตอนนี้ รู้สึกเครียด มาก ครับ
    จะนอนหลับ ไหม   หนอ  คืนนี้   ::004::

เรื่องที่เกิดขึ้นในลักษณะนี้มีขึ้นได้จริงครับ ทางบ้านภรรยาผมก็เจอ และเจอหลังผ่านไปเกือบ 20 ปี มีที่ 2 แปลงติดกัน โอนขายแปลงที่ 1 ไป แต่คนซื้อมาปลูกบ้านอยู่แปลงที่ 2 ทางบ้านภรรยา ขายไปแล้วก็ไม่ได้ไปดู ผ่านไป 10 กว่าปี จนพ่อตาย ก็เอาโฉนดไปไล่ดู ปรากฏว่า มาอยู่บนแปลงที่ 2 ตามไปดู คนที่ซื้อและปลูกบ้านในแปลงที่ 2 ตายไปแล้ว เหลือหญิงหม้ายอยู่กับลูกพิการอีกคน ยืนยันว่าอยู่มาจะ 20 ปีและไม่มีปัญญาย้ายไปปลูกอีกแปลง ส่วนแปลงที่โอนขายก็ให้เราเอามาแต่โฉนดไม่รู้ไปไหนแล้ว ทางบ้านภรรยาครั้นจะฟ้องขับไล่ก็สงสาร จนบัดนี้ ก็ยังอยู่ในที่ดินที่เราถือโฉนดไว้

เรื่องของท่านเจ้าของกระทู้ ข้อเท็จจริงยังงง ๆ อยู่นะครับ
ที่บอกว่า "พ่อตาได้ขายไปให้ กับ นายเลาะ แต่ยังไม่โอนให้นายเลาะ นายเลาะก็ได้ขายต่อ ให้กับนายสำราญ" นั้น มันเกิดขึ้นได้อย่างไรครับ เมื่อยังไม่มีการโอน แล้วนายเลาะจะเอาไปขายต่อให้กับนายสำราญได้อย่างไร
ผมว่า พ่อตาคุณเอาที่ดินแปลงที่ 265 ไปขายให้นายสำราญ มากกว่า

ยังไงก็ขอถามว่า ที่ดินมีหลักฐานแสดงกรรมสิทธิ์ ที่เป็นโฉนด หรือ นส.3 ก ไหมครับ ถ้ามีการโอนขายที่ดิน หมายเลข 265 ไปแล้ว ทางฝ่ายภรรยามีเอกสารของที่ดิน แปลงที่ 265 อยู่หรือเปล่า และหลักฐานของที่ดินแปลง ที่ 51 หลักฐานอะไร ที่ว่าขายให้นายเลาะ ได้มีการทำหลักฐานการขายกันอย่างไร

งานนี้ถ้านายสำราญ ยินยอมโอนกลับมา ก็เตรียมเงินค่าธรรมเนียมค่าโอนได้เลย ไม่มีทางเลี่ยงครับ ไม่ต้องไปคุยกับสำนักงานที่ดินให้เสีย

ค่าน้ำชา อีกอย่างเพื่อความสบายใจอีกครั้ง ขอรังวัดสอบเขตดีกว่า หรือจะส่ง หน้าโฉนดให้ผมเช็คให้

หลักฐานที่แบ่งไว้เป็นล๊อกๆมี 5 แผ่น  ครับ จารย์ ยุทธ
เป็นโฉนดทั้งหมด ครับ เลาะคือ
เพื่อนผม เอง เป็นคนบ้านเดียวกัน
อยู่หมู้บ้านเดียวกัน  ตอนที่ เลาะซื้อไว้
กับพ่อตา โฉนดสักหลังแดงยังโอนไม่ได้ ถ้าจำไม่ผิด
เลาะซื้อไว้ ในราคา 300,000 - / 1ไร่ กว่าๆ
ทำแต่สัญญาซื้อขายไว้กับพ่อตา ครับ

     ถัดจากนั้นมา หลายปีพอสมควร ราวๆ ปี2551
หลักฐานก็ สามารถโอนได้ เลาะ ก็ได้ขายให้กับ
นายสำราญ  ในราคา 1ล้าน 2 แสน แฟนบอก ว่า
คนที่มาเอาโฉนดที่บ้าน คือนายสำราญกับแฟนเขา
คนที่เอาโฉนดออกมาให้เลือก คือ แม่ยาย นายสำราญ
เป็นคนเลือกเอง ทั้งพ่อตา แม่ยาย  แฟน ไม่รู้ เลย
เกี่ยว กับหมายเลขแปลงในแต่ละล๊อก (คนบ้านๆจริงๆ) ซื่อ มาก

           เสียดาย ผมไม่ได้ขึ้นมาจากเกาะ คิดว่าทุกอย่างคงไม่มีปัญหา
 ตอนที่ไปนั่งโอนกับเจ้าหน้าที่ มีพ่อตา เลาะ นายสำราญ
 ทุกคนนัดเจอกันที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด
นายสำราญ นี้ อาชีพเภสัชกร แฟน เขา
ทำงาน สาธาณสุข  ครับ     ::014::

 
จารย์ จอยหมายถึง หน้า โฉนด แผ่นนี้
ทั้งหน้า - หลัง ใช้ไหม ครับ

ด้านหน้าที่เห็นเลขที่โฉนด อำเภอ จังหวัด ชัดเจนครับ ออจังหวัดอะไรครับ คนซื้อชื่อเลาะน่าเป็นทางใต้ ::005::

      แบบ นี้ไช่ไหม ครับ  จาน จอย   ;D

       (http://i.imgur.com/ReENMep.jpg)

ผมแนะนำให้ไปปรึกษาทนายความก่อน ปัจจุบันกฏหมายที่ดินทีการเปลี่ยนแปลงแก้ไขหลายฉบับ จะยึดเอาแต่เพียงหลักกฏหมายแพ่งอย่างเดียวไม่ได้  ทั้งยังมีเรื่องครอบครัวมรดกมาเกี่ยวข้องด้วย  การสอบข้อเท็จจริงโดยทนายอาชีพจะดีที่สุด  จ้างทนายไม่ได้หมายความว่าต้องขค้นศาลเสมอไป  การเตรียมเอกสารไปยื่นหน่วยงานต่างๆที่เกี่ยวข้อง การคัดถ่ายสำเนาเอกสารของทางราชการ ทนายความทำได้สะดวกกว่า  แม้เราไปทำเองก้อต้องเสียเวลา เสียเงินค่าเดินทาง ค่ากิน ค่าเสียเวลาอยู่ดี   ดังนั้นจ้างเขาทำโดยเราไปด้วย ไปกำกับดูแลด้วยตัวเอง ตัดสินใจเอง  เสียเงินไม่มากหรอก ถ้ายังไม่ขึ้นศาลแต่เพียงเจรจากันแล้วไปแก้ไขหรือทำบันทึกต่อหน้าเจ้าพนักงาน หมื่นสองหมื่นก้อน่าจะทำได้แล้ว

ปล.ถ้าสำเร็จแล้ว  อย่าลืมค่ายกครูอาจารย์จอย น้ำท่าอย่าให้ขาด

55555  ยายบอกเลย   " ทนาย หน้าโง่ "  เยอะแยะ ไป อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

ทนาย  " ไม่ได้เก่ง  ไม่ได้รู้  "  ไปทุกเรื่องร๊อกส์   ไอ้คนทำทุกวัน  มันมองปร๊าดเดียว  เห็นทางโล่ง แล้วอ่ะ ฮา 5555 ::009:: ::009:: ::009::

55555  เอออ  แล้วยิ่ง   " ทนาย แก่ "  เพิ่งได้ตั๋ว  ต้องฝึกอีกนาน อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

55555  กรณีนี้  ยายเห็นในประเด็น  ดังนี้  อ่ะ ฮา 55555

1.  โอนผิดแปลง  จะแก้ไขทางทะเบียน  ก็ต้อง เสียค่าธรรมเนียมการโอนใหม่
2.  ค่าจดจำนองธนาคาร  ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมใหม่ เหมือนกัน อ่ะ ฮา


5555  แต่มีเทคนิค  " หลีกเลี่ยง " ค่าธรรมเนียม การจดจำนอง อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

( หลีกค่าธรรมเนียม การโอนได้อย่างเดียว  ค่าจดจำนอง หลีกไม่ได้ )

55555  เมื่อคืน  ยาย   " กรึ่ม "  อ่านไม่รู้เรื่อง อ่ะ ฮา 555555 ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

265  เป็นบ้านเมีย พี่คนบ้านนอก   แต่ถือโฉนด 51  ใช่มั้ย อ่ะ ฮา

ไอ้ 51  ดันกลับมาถือโฉนด  265  ใช่มั้ยอ่ะ ฮา


" ครอบครองถูกแปลง  ถือโฉนดผิดใบ " อ่ะ ฮา


ข้อเท็จจริงคือ   "เจตนาการซื้อ  การขาย   คนซื้อ ต้องการ  เลข 51 "


5555  งานนี้  " ฉะบาย "  ไม่ปวดหัว อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

ทำไมไปเรียกเขายังงั้นล่ะครับ "ไอ้ ๕๑" ไม่เพราะเลย......

ผมว่าเรื่องนี้น่าจะจบสวยแหละครับ เพียงแต่กว่าจะจบอาจจะปวดหัวและกระเป๋าบางไปสักหน่อย

เพราะเมื่อโอนผิดแปลง การจะเปลี่ยนแปลงกลับมาให้ถูกต้อง ผู้ซื้อต้องแบะท่าว่าไม่ใช่ความผิดเขา

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการโอนเปลี่ยนแปลง ซึ่งต้องทำทั้งสองแปลง มากโขทีเดียวสำหรับคนที่ไม่ได้เตรียมการไว้....

ผมจะลองวาดภาพร่างคร่าว ๆ ให้ดูนะ ผิดถูกยังไงผู้รู้ช่วยแก้ให้ด้วยนะครับ

เพราะผมเองเพิ่งวิ่งขึ้นลงสำนักงานที่ดินมาสิบกว่ารอบเมื่อเดือนที่แล้วนี่เอง

๑. ๒๖๕ เป็นชื่อนาย.......... เอกสารอยู่ในความครอบครองของ นายสำราญ
๒. ๕๑ เป็นชื่อนาย............. เอกสารอยู่ในความครอบครองของ คนบ้านนอก
๓. ๒๖๕ ถูกนำไปจำนองโดยนายสำราญ(ตรงนี้ งงนิด ๆ ไปจำนองได้ยังไงในเมื่อไม่ได้โอนที หรือถ้าโอนแล้ว จนท.ประเมินเขาไม่มาสำรวจแปลงรึ )


สิ่งที่ต้องทำ คือ ....
๑. ถอนจำนองแปลง ๒๖๕  ตรงนี้ต้องเอาเงินสดไปปิด ตามยอดหนี้ที่เหลือ ขึ้น สนง.ที่ดิน ค่าใช้จ่าย ๒๐ บาท

๒. โอนแปลง ๕๑ ให้นายสำราญ ค่าใช้จ่าย ราว ๆ ร้อยละ ๒ ของมูลค่าที่ดิน(ตามราคาประเมิน)+ ค่าอากร ร้อยละ ๕๐ สตางค์

๓. โอนแปลง ๒๖๕ ให้คนบ้านนอก ค่าใช้จ่าย อันนี้น่าจะแพงกว่าถ้าเพิ่งโอนไม่เกิน ๕ ปี = ร้อยละ ๓.๓+ ค่าอากร ร้อยละ ๕๐ สตางค์

๔. จำนองแปลง ๕๑ ของนายสำราญให้สถาบันการเงิน อันนี้ต้องคุยกันเองว่าใครออกค่าใช้จ่ายในการจำนอง (คือ เอา๕๑ ไปจำนองแทน ๒๖๕)
.....กรณีจำนองกับ ธกส.หรือสหกรณ์ ฟรีค่าธรรมเนียม แต่ถ้าเป็นสถาบันการเงินอื่น ค่าจำนองร้อยละ ๑ ของราคาประเมิน

ขั้นตอนคงประมาณนี้ ผมอาจมองข้ามบางขั้นตอนและค่าใช้จ่ายบางจุดไป ขอแรงคนถี่ถ้วนช่วยดูให้ด้วยนะครับ

ยุ่งน่าดู ขอให้จบลงด้วยดีครับ  :)

55555  พี่แพนด้า  อย่าไปมอง  " กระพี้ "  ยายเขียนเร็วๆ  ไม่เจตนาด่าใคร ว่าใคร อ่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007::

โฉนดที่ขาย  แล้วไม่โอน  เอาไปขายต่อ  ยายมองว่า  " หลังแดง " ติดห้ามโอนภายใน สิบปี อ่ะ ฮา 5555

การกลับคืนสู่สภาพเดิม  มันต้องทำโดย  " จดนิติกรรมใหม่ " ทั้งหมด  อ่ะ ฮา

ในส่วนที่เป็น  ค่าธรรมเนียม  ค่าอากร  ภาษีเงินได้  ธุรกิจเฉพาะ  เนี่ยะ  อ่ะ ฮา

555555  โดนเรียกเก็บ เป็น  " เคสใหม่ " ทั้งหมด อ่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

55555  พี่คนบ้านนอก  ลอง  " ประเมิน " ตัวเลข ตรว. เท่าไหร่  ทั้งแปลงเท่าไหร่ อ่ะ ฮา  55555 ::004:: ::004::


เอาไอ้  265  รวม 51  เป็นเงินกี่บาท  กี่เฟื้อง  " ราคา ประเมิน  "  ตอนนี้  แพงเอาเรื่องเหมือนกัน   อ่ะ ฮา 5555 ::008:: ::008:: ::008::


55555  ยายแพลมแล้ว  มีวิธี  " หัก "  แบบถูกกฎหมายด้วย อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

ผมห็นในภาพ  มีติดทางสาธารณประโยชน์ด้วย

จากแดนฝั่งที่ติดทาง นับเข้าไป ๒๐ วา ประเมินราคาหนึ่งนะครับ ที่เหลือจาก ๒๐ วานั้นก็อีกราคาหนึ่ง

5555  เห็นประเด็นหรือยัง  265  ขายลอยให้เลาะ   เลาะขายสำราญ อ่ะ ฮา 5555

( 265  ไปอำเภอ  โอนให้สำราญ ใช่หรือเปล่า  ทีนี้ ตัดคนกลาง คือเลาะ ออก  จะได้ไม่งง )

พอจดนิติกรรมโอนขาย   คนซื้อถือกรรมสิทธิ์  ก็จำนองธนาคาร ใช่ป่าว อ่ะ ฮา

ไอ้คน  " ตรวจหลักประกัน " ทำงานพลาด  ไม่ได้ดูหมุด  เพี่ยงแต่ 51 นำชี้ อ่ะ ฮา

5555  ขั้นตอน   มีแค่ หนึ่ง สอง สาม แค่นั้น แหละ อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

5555 พี่แพนด้า  " โจทย์ แตก "  แล้ว  ทีนี้อย่าไปวอกแวก  ราคา อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

ที่ดิน  " คำนวน "  มาเท่าไหร่  ก็ตามนั้นแหละ   ไอ้ยี่สิบวา  ก็แค่ 40 เมตร  อ่ะ ฮา

ประเมินราคาฉบับใหม่  2559  เขาคิดเป็น โซนนิ่ง แล้วอ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

5555  พี่คนบ้านนอก  ไปที่ดินอีกรอบ ถาม " ค่าโอน สองแปลง " เท่าไหร่ อ่ะ ฮา 5555 ::008:: ::008:: ::008::

ลองเช็คเนทกรมที่ดินแล้วครับ กระบี่ ยังไม่เข้าสารบบเลยเช็คไม่ได้ว่าต่างคนต่างถือครองถูกแปลงหรือเปล่า อันดับแรกผมว่าเพื่อความชัวร์

รังวัดสอบเขตก่อนดีกว่า อาจจะเป็นไปได้ว่า เจ้าหน้าที่ประเมินอาจจะดูผิดแปลงก็ได้ ต่างจังหวัดแปลงเล็กๆแปลงนี้ รังวัดนอกรอบ พัน-สอง

พัน ช่างรังวัดตะครุบแล้วครับ ;D

5555  พี่จอย  ไอ้ประเด็น  ถือถูกแปลง  ถือผิดแปลง  " ยุติ " แล้วคร๊าบบบ 5555

265  นำ จนท. ธนาคาร  ไปหาหมุดเจอ  จึงรู้ว่า  " ถือครองผิดแปลง " งัย  555

55555   จริงป่าว อ่ะ ฮา 555 ::007:: ::007:: ::007::

 (http://www.mx7.com/i/e1b/DWsawO.JPG) (http://www.mx7.com/view2/zhJdYhFYSMKnbzJg)
ยังไงก็ยังเชื่อไม่ได้ 100 % ครับ ที่ดินแปลงนี้ ราคาประเมินราชการ ตารางวาละ 175 บาท 100 ตารางวา เป็นเงิน 17,500.-บาท ค่าโอนค่าธรรมเนียม

ประมาณ 650.-บาท ปัญหาคือต้องไปปิดแบงค์ นี้แหละเรื่องใหญ่ ::012::

55555 เรื่อง  " ปิดแบงค์ "  ยายว่า  คุยได้  อ่ะ ฮา 55555

ก็  ทำขอกู้    แปลงที่ถูกต้อง   ในวงเงิน " เท่ากับที่คงค้าง  " ปิดของเก่า  อ่ะ ฮา

เรื่องนี้  ธนาคาร  ต้องรีบทำให้  เพราะมีส่วนร่วม  ในความผิดพลาด  อ่ะ ฮา

พี่คนบ้านนอก  ไปที่ดิน  ถามค่าโอน  จริงๆ  จ่ายเท่าไหร่  อ่ะ ฮา

5555  ถ้า   " หลักแสน "  ยายจะแนะนำวิธี  มาร  ให้อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

เท่าที่เคยเจอมาถ้าเป็นแบงค์ส้ม แล้วเจอเหตุการณ์แบบนี้ บริษัทประเมินต้องรับผิดชอบค่าใใช้จ่ายเต็มๆครับ ;D

เรื่องจะง่าย ถ้าสำราญยอม แต่ถ้าสำราญเพิกเฉยเพราะถือว่าทำสัญญาซื้อขายที่แปลง 265 แล้ว ไม่ยอมโอนเปลี่ยน ทีนี้ จะเหนือยครับ ที่บอกนี้ ไม่มีเจตนาจะทำให้เป็นทุกข์ เพียงแต่บอกกรณีที่จะเป็นไปได้ในแต่ละแนวทาง เป็นการให้ความเห็นของผู้ทำหน้าที่ให้คำปรึกษาครับ

   กราบขอบพระคุณ ทุกๆท่านที่มาให้ความกระจ่าง
ในแต่ละประเด็น ในแต่ละขั้นตอน ครับ ตอนนี้สัญญา
ซื้อ-ขาย อยู่ที่พี่สาวแฟน ผม กำลังส่งมาจาก อำเภอเกาะยาวน้อย ครับ
อีกใบหนึ่งอยู่ที่ นายสำราญ   ครับ ผมถาม ย้ำพ่อตาอีกว่า วันที่จะไปโอน
ที่ดินให้นายสำราญ ใครเป็นคน หยิบเอาใบโฉนด ไป พ่อตาก็ย้ำว่า ไอ้เลาะ
เป็นคนเลือกเอง เพราะแบ่งแยกไว้ ทั้งหมด 5 ใบ

     ตอนนี้ มันยังไม่มีเหตุการณ์อะไร เกิดขึ้น แต่ผมได้ข่าวว่า
นายสำราญกำลังประกาศขายที่ดินอยู่ กลัวจะฝากขาย อ่ะ ครับ
เดียวผมได้สัญญาการ ซื้อ-ขาย มา จะลงภาพ รายละเอียดให้ดูอีกที ครับ    ::014::

       ครับ จารย์ยุทธ  พึ่งกลับมาจากการปรึกษาหาลือ
กับผู้ใหญ่ที่เคารพนับถือกัน  ในหมู่บ้าน ท่านก็ พูดในทำนองนี้แหละครับ
และอีก อย่างนายสำราญ รู้แล้วด้วยว่า ที่ดินโอนผิดแปลง ตั้งแต่ ธนาคาร ได้แจ้งไป
แต่ทำเป็นนิ่งเฉย  ผมจึงเตรียมหาข้อมูล เตรียมหาทางไกล่เกลี่ย กัน เพื่อไม่ให้
เกิดปัญหา  แต่ถ้านายสำราญ ยินยอม โอนเปลี่ยน ผมยอมจากค่าโอน ให้ทั้งหมด
ด้วยความเต็มใจ คงไม่เกิน 20,000 - เพราะทางเราเป็นคนที่โอนให้เขาผิดเอง      ::004::

ขอให้ผ่านไปด้วยดีครับ

อย่าลืมไปคุยกับธนาคารฝ่ายนายสำราญก่อนนะครับ ;D

ขอเป็นกำลังใจให้เรื่องราวสำเร็จลุล่วงด้วยดี ตามที่ควรจะเป็นครับ

    ::014:: ::014::

    ตอนนี้นายสำราญ
บอก ว่า ขอเวลา 1 เดือน
รอภรรยาเขา กลับจาก ปทุมฯ ก่อน

นายหน้าที่เป็นคนพานายสำราญมาซื้อที่ดิน
ภรรยา นายสำราญเป็นหลาน เขา ครับ
และตอนวัด ที่ดิน ทำสัญญา ซื้อ-ขายกัน
มีนายหน้า ,นาย สำราญ ,ภรรยานายสำราญ  ,พี่ชายนายสำราญ
พี่สะไภ้นายสำราญ  , นายเลาะ  พ่อตา แม่ยาย  ทุกคนอยู่ที่ตำแหน่ง
ที่ดินที่ต้องการขาย คือ แปลงเลขที่  51  คือล๊อกสุดท้าย
ถัดกันมา คือแปลงเลขที่ 266 เป็นของพี่สาวแฟน
ถัดของพี่สาวแฟน มาก็คือแปลงเลขที่ 265
ตำแหน่งบ้านผม เต็มๆเลย ครับ    ::004::
ถ้าแปลง 265 ไม่มีบ้าน ผม ปลูกอยู่ตรงนี้
ผมจะไม่สนใจเลย ถึงแม้มันจะมากกว่า
แปลงที่ 51 อยู่หลายตารางวา 

   ผมไม่เข้าใจจริงๆ ทำไม มนุษย์ ถึงสร้างแต่ปัญหา
สร้างแต่ความเดือดร้อนให้กับคนอื่น ทั้งๆที่
 ทุกๆคนรู้ อยู่แก่ใจ รู้อยู่เต็มอก ว่า ที่ดิน
แปลงใหน ที่ทำการซื้อขายกันแบบถูกต้อง .....  เศร้า  ไม่  ฮาาา
  (ยืม จารย์ สมชายมา )   ::004::  ::014::

ค่าโอนที่ดินแพงน่าดูครับ ยิ่งเป็นที่ดินที่ได้มายังไม่ครบ ๕ ปี ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแพงครับ

                    ถูกต้อง ครับ ท่านจง 7 ปีที่แล้ว
               4 ไร่ ผม จ่ายภาษีธุระกิจ ไป เกือบๆ30,000 -
                    ถ้าจำไม่ผิด      ::009::
              

ขอเอาใจช่วยให้ตกลงกันได้และแก้ไขปัญหาให้ผ่านไปได้ด้วยดีโดยเร็วครับ

ผมเจอเมื่อตอนต้นปีต้องจ่ายแทนคนขายครับ ผมเป็นคนซื้อเจอเข้าไปแสนกว่าวิ่งมากดตังค์เกือบไม่ทันครับ ที่ดินจะปิดแล้วด้วยครับ ว่าจะโอนสองแปลงตังค์ไม่พอโอนได้แค่แปลงเดียวครับ อีกแปลงเลยให้เขามอบอำนาจไว้ต่อหน้าเจ้าหน้าที่ รอให้ครบห้าปีค่อยมาโอนครับ

มีทางออกแล้ว ยินดีด้วยครับ ;D ;D ;D คุยกันได้ก็สบายแล้ว แค่ทำยากหน่อยเท่านั้นเอง

     ยังสรุป ไม่ได้เลย ครับ จารย์ คาร์
     ผมไปหาเขาตั้งแต่  9/8/59 เขา บอก
ผม ว่า ขอเวลา 1 เดือน เมื่อเช้าโทรไป
หา พี่ชาย นายสำราญ แล้ว  พี่เขา บอก
ตั้งแต่ วันที่ผมไปหา ไปคุยกับเขา จนปานนี้
ยังไม่เห็นตัว นายสำราญ เลย   ครับ     ::004::   ::014::

           รบกวน สอบถาม อีกสักหน่อย ครับ

     ถ้าสมมุติ ว่า นายสำราญไม่ยอมไกล่เกลี่ย

     ไม่ยอมโอน เปลี่ยนให้ จริงๆ คือ ต้องการที่

     จะโกง ผม แบบ แน่นอนแล้ว ละว่า งั้นเถอะ   ผมสามารถ

     ที่ จะฟ้อง เพิกถอน การโอน การถือครองกรรมสิทธิ์  ได้ไหม ?  ครับ   ::014::
  
    

55555  ถ้าโดนเบี้ยว  แล้วต้องไปศาล  " แพ้ " นะคร๊าบบบ อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007:: ::007::

ยายพูดซะผมกลัวเลยครับ เขาเป็นลูกหนี้ผม ผมช่วยๆเขาครับ

55555  ครบห้าปี   " เบี้ยว "  คร๊าบบ อ่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007::

ฟ้องศาล  อ้าง   "  ใบมอบอำนาจ "  ทำต่อหน้า จนท. ที่ดิน เป็นพยาน อ่ะ ฮา 5555

เวลา  " สืบพยาน "  ไอ้ฝั่งโน้นบอก  เซ็นต์ ห้าปีแล้วคร๊าบบ อ่ะ ฮา

ศาลพิเคราะห์  แล้ว   บอกว่า  โจทก์   มีเจตนา   " เลี่ยง อากร "  อ่ะ ฮา 555

55555  ศาล  " ยกฟ้อง "  จำเลย อ่ะคร๊าบ  ฮา 555555  ::007:: ::007:: ::007::

ไม่ถึงครึ่งปีครับยาย วันนั้นผมหมดเงินจริงๆครับ รีบไปทำงานด้วย ทางโน้นก็อยากจะรีบให้จบๆไปนะครับ

ประเด็นนี้ ต้องดูก่อนครับว่า ตอนเราสร้างบ้าน ได้มีการขออนุญาตปลูกสร้างหรือปล่าว และใครเป็นคนยื่นแบบและขอเลขที่บ้าน

ถ้าทำถูกขั้นตอน เราเป็นผู้ขอและเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง ถ้ามีการฟ้องร้องกัน ที่ดินอาจตกเป็นของเขา แต่สิ่ง

ปลูกสร้างเรารื้อถอนได้ครับ

แนะนำอีกอย่าง ถ้าจำเป็นต้องออกค่าใช้จ่าย หากไม่เกินมูลค่าบ้าน ยอมจ่ายให้จบๆครับ เราเสียเปรียบเต็มๆ

55555  เรื่องที่น้าจอยเขียน  คือเรื่องที่ต้อง  " นำสืบ " ตอนขึ้นศาล อ่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007::

เรื่องของพี่คนบ้านนอก  ยายมองไม่มี  " ประเด็น " อะไร ซับซ้อน เลยอ่ะ ฮา 55555

เดินไปศาลไหน   " ปิดประตูแพ้ "    มีแต่ชนะฝ่ายเดียวเลยอ่ะ ฮา 5555

ที่ยายเขียนค้าง   เรื่อง  " วิชามาร " โอนยังงัย ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม เนี่ยะอ่ะ ฮา


ถ้าทั้งสองฝ่าย  ต้องการกลับคืนสู่สถานะเดิม  คือ " ครอบครอง  แปลงที่ถูกต้องตามเจตนา "   อ่ะ ฮา

555555  ฟ้อง  " ครอบครอง ปรปักษ์ " ให้ศาลมีคำสั่ง  อ่ะจิ  ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

แล้วถ้าเกิดฝั่งโน้นเอาโฉนดไปขายฝากแล้วละยาย ทำไงดีครับ

5555   ก็เป็น  " โมฆะ  หรือ  โมฆียะ "  นั่นแหละ  อ่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007::

      
          เอกสารแบบยื่นคำขอ ก่อสร้าง

แผนผังแสดงแนวเขต ตัวบ้านที่นายช่างสำรวจให้
 
แปลนบ้าน ที่ผม ออกแบบเอง และให้น้องเทคนิคเขียน

โฉนด เดิมๆ ตั้งแต่ยังไม่ได้แบ่งแยก   ครับ     ::014::

                    
         ลป  ค่า ยื่นคำขอก่อสร้าง แม่ยายโทรมาบอกว่า อบต เขาจะเอา 6,000 -
ตอนนั้นผมอยู่ที่ ทำงาน ตกใจมาก ผม บอกว่า รอ ผมขึ้นฝั่งก่อนได้ไหมจะไปจ่ายให้เอง
หลังจากนั้น ราวๆ 1 อาทิตย์ เจ้าหน้าที่ อบต ก็มาหา แม่ยายอีก บอกว่า ขอ 4,000 -
ก็ได้ ผมก็ตอบ แบบเดิม รอ ผมขึ้น จากเกาะ ก่อน เจ้าหน้าที่ กลับไปอีกรอบ
และ มาอีก ครั้งที่ 3 คราว นี้ บอกเอาแค่ 2,000 - แม่ยายไม่โทรบอก แก่จ่ายเอง
สิ้นเดือน ผม กลับมาบ้าน ขอดูใบเสร็จรับเงิน ที่ทาง อบต ออกให้   ยอดสุทธิ 600 - ครับ
เสีย ดาย ผมพึ่ง ทิ้งไป เมื่อ อาทิตย์ที่ แล้ว      ::004::     ::014::

                      
                    
                  




                     (http://www.uppic.org/image-3E4C_57B929BC.jpg)

                     (http://www.uppic.org/image-060F_57B92A80.jpg)

                     (http://www.uppic.org/image-61D6_57B92B36.jpg)

                     (http://www.uppic.org/image-7B0A_57B92D4C.jpg)

                     (http://www.uppic.org/image-A1D0_57B92DCD.jpg)

                    (http://www.uppic.org/image-20FA_57B92DCD.jpg)

                     จารย์ ร่า ถ้าสมมุติ นายสำราญขายฝาก จริงๆ เขา โมฆะ  หรือ  ผม โมฆะ ครับ
                     ผม ยิ่งนอน ไม่หลับ ยุ อะ ครับ     :o     ::013::     ::014::
                     

                        ให้พ่อตา เป็นคนยื่นคำขอถูกต้องทุกอย่าง ครับ  จารย์ จอย
                       เป็นการขอสร้างแทนบ้าน หลังเก่าของพ่อตา ที่เป็น ขนำ  เซแล้ว
                       เซอีก  จะพังแหล่ มิแหล่ ครับ    ::004::

55555  ฝั่งโน้น อ่ะจิ ตัวทรัพย์  มันคลาดเคลื่อน " เรื่อง กรรมสิทธิ์  "  ตั้งแต่แรก อ่ะ ฮา 555  ::007:: ::007:: ::007::

ทางออกของเรื่องนี้คือ  " ฟ้องบังคับ "  โอนแปลงให้ถูกต้อง  อ่ะ ฮา 555  ::007:: ::007::

เตรียมหาทนาย   " ร่างฟ้อง "  เอกสาร  ทุกชิ้น ทุกอัน เก็บ อย่าทิ้ง อ่ะ ฮา  55555

55555   เวลาไปหาทนาย   " ดูหน้า  ให้ทะลุหัวใจ "  ด้วยอ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

เรื่องทั้งหมดนี้ ไปปรึกษาทนายใกล้บ้านคุณแต่แรกน่าจะได้ทางออกที่เหมาะสม  ผู้ที่ร่ำเรียนมาเขาย่อมมีแนวทางตามครรลองของกฏหมาย  คนที่ไม่ได้เรียนมาก้อคิดมโนไปเองแบบคนไมมีครูบาอาจารย์ เอาสนุกไปวันๆ
เวลาสอบข้อเท็จจริง  ทนายจะมองหาประเด็นข้อต่อสู้อันเป็นคุณแก่ลูกความเอง  ขอให้คุณโชคดี

              ::014::   ขอบพระคุณ ทุกๆท่าน
        ที่ให้คำแนะนำ ให้คำปรึกษา  ครับ  ณ ตอนนี้
        ผมกำลังพยายามทุกวิถีทางที่จะ ไกล่เกลี่ย กับคู่กรณีอยู่
       
         เป็นคนหาเช้ากินค่ำ  ถ้า ขึ้นโรงขึ้นศาล ผมคง
        ไม่มีเวลาทำมาหากินแน่ๆ  อะไรที่เขาเรียกร้องมา
        ถ้าไม่เหลือบ่าฝ่าแรง ผม ก็จะยอมให้ แต่ ถ้าหนักเกินไป
        โหดเกินไป  ก็จำเป็นที่จะต้องสู้  ...... 

             เพราะคน ซื้อก็รู้อยู่เต็ม อก ว่า ที่ดินแปลงใหน
        ที่ทำสัญญา ซื้อ -  ขาย กัน แบบถูกต้อง เจ้าหน้าที่
        ที่มาทำรางวัดให้ ก็มาจาก สำนักงานที่ดินจังหวัด  ครับ
        จะเข้าจังหวัดอีกรอบ เพื่อสอบถามเจ้าหน้าที่ ที่มาทำรางวัด
        ให้ในปีนั้น เผื่อจะพอ มีท่านใด จำได้บ้าง  ครับ    ::004::
       
       

55555   ยายฮา  " ทนายแก่  "  หน้าโบราณ  อ่ะ ฮา 5555  ::007:: ::007:: ::007::

เจ้าของกระทู้  เขาถาม  " บอร์ด เปิด "  ถามคนรู้  หาทางออก  อ่ะ ฮา 55555

ทนายแก่บอก  ไล่ไปโน่น  " ไปหาทนาย "   อ่ะ ฮา

ทนายเนี่ยะ  ตอนเรียนนิติ  มันมีตั้งแต่  " เกรด  สอง  สองครี่ง สาม สามกว่าๆ  และ สี่ " อ่ะ ฮา

พอคนรู้  เขาชี้ประเด็น  เจอทางออก  บอกทางสว่าง ว่าต้องใช้บริการ แล้วแหละ อ่ะ ฮา

ไอ้ทนายแก่  " โลกสวย " กูบอกมึงแล้ว  ไปใช้บริการทนาย  เรื่องจะจบไปตั้งแต่มะโว้ ฮา 5555

55555  แก่  แล้ว  " โลกสวย "  เนี่ยะ  ทำปุ๋ย อย่างเดียวอ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007::

55555  ยายเล่าให้ฟัง  ถ้ามีเรื่อง  อย่าไปหา  " ทนายหน้าโง่ " อ่ะ ฮา 5555

มันหลอกแดก  " ค่าวิชาชีพ  "  แสน ครึ่งแสน  ไม่รับประกันผลงาน ด้วยอ่ะ ฮา 555

ยายเคยมีคดีแพ่ง   " ฟ้องคัดค้านการขาย "  คดีนึงในต่างจังหวัด อ่ะ ฮา

สืบพยานกันสองปี    ศาลเพิ่งบอก  เฮ้ย  "  ฟ้องผิดศาล " อ่ะ ฮา

ทนายหน้าโง่   มันบอก  " ขายที่นี่  ฟ้องที่นี่ แหละ " อ่ะ ฮา

เฮ้ยคดี  ล้มละลาย  เจ้าพนักงานบังคับคดี  คือ  ผู้มีอำนาจเต็ม แต่ผู้เดียว อ่ะ ฮา

ถ้าจะฟ้อง  จะแย้ง  เรื่องที่เกี่ยวในคดี  ต้องโน่น " ศาลล้มละลายกลาง " อ่ะ ฮา

พอไปถึง  ศาลล้มละลายกลาง  มันโง่อีก  ไม่รู้จัก คดี  " สล. " อ่ะ ฮา5555


55555  ทนาย  " หน้าหอ  หน้าหม้อ " มันไม่ได้เก่ง ไปทุกเรื่องเหมือนทนาย โลกสวยร๊อกส์ อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

55555  คดีที่เกิดในต่างจังหวัด  มองซ้าย - ขวา ให้ดี อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

ทนายชั่ว  ตั้งโต๊ะ  " รับสตางค์ " สองฝ่าย  อ่ะ  ฮา

หลักการจ้างทนาย  ต้องสืบ  ต้องถามแนวคิดก่อน  เฮ้ย คดีอย่างนี้ ทำงัยดี อ่ะ ฮา

555  ถ้าไปเจอ    " สองเกลอ "  เพื่อนกัน  จบเห่ เบยยย  กันซูเอี๋ย กันอ่ะ ฮา  ::007:: ::007::

5555  ยายนี่แหละ  " สู้ " ค่าตัว  ทนายหน้าหอ  มาเยอะ อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

คดีนึง  เคยจ้าง  " กรรมการสภาทนายความ  ฝ่ายให้ความรู้ทางกฎหมาย "  มาทำคดีแพ่งให้ อ่ะ ฮา 55

เฮ้ยยย  ตอนคุย  ตอนจ้าง  ก็เข้าใจ  มันแจ๋วแหว  ฝีมือผุดๆ  ท้ายสุดแห้ว อ่ะ ฮา 5555

คดีแพ่ง  คดีอาญา  " ทนาย " ไม่ได้เก่ง  รู้ไปทุกเรื่อง หรอก อ่ะ ฮา


ถ้ามีเรื่องคดีแพ่ง  โน่น  ไปหาผู้เชี่ยวชาญแพ่ง  ถ้าอาญา  ไปหา ผู้เชี่ยวชาญอาญา อ่ะ ฮา

55555  ไอ้พวก  " ทนาย ฉับฉ่าย "   จ้างมันแล้ว  เสียทั้งเงิน  เสียทั้งของ อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::

5555  มีตั๋วทนายแล้ว  " เท่ห์ " มั้ย  เท่ห์คร๊าบ  ถ้าเรียนมาด้วยกัน  โง่ที่สุดในรุ่น อ่ะ คร๊าบ ฮา 5555 ::007:: ::007::

อาชีพทนายความ  ถ้ามีจรรยาบรรณ   มันก็ดี มีประโยชน์ต่อคนจน คนยาก  คนด้อยโอกาส อ่ะ ฮา 555

แต่ถ้ามึงเป็นแบบ   "  ตัวโกง "  ในสามก๊ก  ท้ายสุด  อนาคตมืดมน อ่ะ ฮา

5555  โดนร้อง  " มารยาท ทนายความ " แก็กเดียว  กลายเป็นมอไซค์รับจ้างแล้วอ่ะ ฮา่ 5555  ::007:: ::007:: ::007::

                          กลัว เคส แบบนี้แหละ ครับ  จารย์ ร่า กลัวมากๆ
                  ผมจึงต้องการไกล่เกลี่ยเป็น ดีที่สุด เหมือน
                  จารย์ จอย ว่า อะไรที่เขาเรียกร้อง มา ถ้า
                  มูลค่า มันไม่เท่าไร ผม จะยอม ให้มันจบๆ เพื่อให้ได้
                  บ้านและที่ดินในแปลง ที่ถูกต้อง ซึ้งเป็นของตัวเองแท้ๆ
                 ต้องวิ่งเต้นเป็นธุระเสียเงิน โดยที่ตัวเองไม่ได้เป็นคนก่อ  เฮ้ยยย

                     อืม      มีเพื่อนบ้าน  ทั้ง2ฝ่ายที่ผมรู้จัก กับทั้ง 2 ครอบครัว ตอนนี้
                ก็ฟ้องกันเรื่องที่ดินกันนี้แหละ ครับ 5 ปี แลัว ยังไม่จบไม่สิ้นสักที    ::013::
                
                

      
                  

ขายฝากในวงไพ่นะครับยาย น่ากลัวกว่าอีกครับ

5555  ขายฝากในวงไพ่  "  ฟ้อง บังคับคดี "  ไม่ได้ อ่ะคร๊าบ  ฮา  555555 ::007:: ::007:: ::007::

พอฟ้องไม่ได้  บังคับไม่ได้   " ลูกปืน " ก็บังคับไม่ได้เหมือนกัน อ่ะคร๊าบบ ฮา 5555 ::007:: ::007::

5555   เรื่องนี้   ยาย  ม่ะอยากยุ่ง  อ่ะ ฮา 55555  ( กลัวโดนลูกปืน เหมือนกัน )   ::007:: ::007:: ::007::

55555   ทีนี้ยายถามบ้าง  เป็นเรื่องจริงทั้งหมด อ่ะ ฮา55555 ::007:: ::007:: ::007::


ยายเป็นโจทก์ฟ้อง  " ทางภาระจำยอม "  ให้ถนนในโครงการจัดสรร ตกเป็นภาระจำยอม อ่ะ ฮา

ศาลชั้นต้น  พิพากษา  ตามโจทก์ขอ   ให้จดทะเบียนทาง  ให้เปิดทาง อ่ะ ฮา

จำเลยอุทธรณ์  โดยแนบ ร้องขอ  " ทุเลาบังคับคดี "  อ่ะ ฮา

ศาลอุทธรณ์  ยืน  ตามศาลชั้นต้น  ยกทุเลา   โจทก์แถลง  " ขอบังคับคดี " อ่ะ ฮา

ศาล  ออกหมายบังคับคดี   1. ให้จดทะเบียน ถ้าไม่จดให้ถือคำสั่งเป็นการแสดงเจตนา  2. ให้เปิดทาง อ่ะ ฮา


พอนำหมายบังคับคดีไปยื่นที่ดิน   " จนท. " ตีมึน บอกว่าดำเนินการให้ไม่ได้  อ้างคดียังไม่สิ้นสุด อ่ะ ฮา

ยายก็เถียงว่า  เฮ้ย  " หมายบังคับคดี "   บังคับได้ทันที  จะจด จะยึด จะอายัด  จะโน่นนี่  ทำได้หมด อ่ะ ฮา

ยายก็เถียง  เถียง  เถียง  เถียง  บอกว่า  " ศาลสั่งให้จด  " หากมีการเปลี่ยนแปลงผลทางคดีในศาลสูง  อ่ะ ฮา

ก็สามารถ  " เพิกถอน การจดทะเบียน " ตามคำสั่งศาล  เจ้าพนักงานมีอำนาจจัดการ ได้ อ่ะ ฮา

อ้าวเฮ้ย   " รัฐธรรมนูญไทย "  บอกว่า  อำนาจใหญ่ที่สุดมี สามเรื่อง  สามใหญ่ อ่ะ ฮา

"  นิติบัญญัติ  บริหาร  ตุลาการ "  ถ้าศาลสั่ง  แล้วเอ็งไม่ทำ  เอ็งเป็นแค่กรม สังกัดกระทรวง  อ่ะ ฮา

เอ็ง  ใหญ่  กว่าศาล    แล้วเว้ย   ถ้าเอ็งไม่จด   " ทำหนังสือปฎิเสธ "  มาจิ ฮา

มันโมโห  คว้าคำร้อง  "  เซ็นต์ชื่อ  ตีตรา ตำแหน่ง "  บนคำร้อง  แล้วถ่ายเอกสารให้ อ่ะ ฮา

เฮ้ยยายบอก  อันนี้  ไม่ใช่หนังสือ  " ตอบรับ  ปฎิเสธ  " เว้ย  เอ็งต้องพิมพ์เป็นหนังสือราชการ อ่ะ ฮา


5555555   ยายถามว่า จนท. ที่ดิน  " ปฎิเสธ " อำนาจศาลได้หรือ เปล่า อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

ครบเครื่องจริงๆครับยาย 55

ได้ยาย แต่คุกหัวโต ::007::

5555  วันนี้ยื่นแถลงศาล  แจ้งเหตุ  จนท. ไม่ดำเนินการจดทะเบียน อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007::

วันสองวัน  ท่านอาจจะมี  "  หมาย คำสั่ง  "  เรียกตัวมาไต่สวน   อ่ะ ฮา 555 ::007:: ::007:: ::007::

55555  ยาย   " ใช้สิทธิ์สุจริต  ไม่ต้องใช้กำลัง "   อ่ะ ฮา  ::007:: ::007:: ::007::

555555  ที่นี้เขียน  เพื่ออาจเป็นประโยชน์  ต่อคนอ่าน อ่ะ ฮา 5555  ::007:: ::007:: ::007::

ยายเคยจ่ายค่าปรึกษา   " ชั่วโมง สามพัน "  ให้กับสำนักงาน อาจารย์ประมาณ  อ่ะ ฮา

ยายเคยจ่าย   " ค่าวิชาชีพ " ให้สำนักงาน  อาจารย์วันชัย  คดีง่ายๆ  แปดหมื่น อ่ะ ฮา

ตอนนี้มาเจอ  ระดับ  " ผู้ช่วยศาสตราจารย์ "   ทางกฎหมายแห่งนึง อ่ะ ฮา

แล้วมาเจอลูกศิษย์ ผศ. ท่านนี้   ชนะรางวัลที่1 ประเทศไทย  " ในการแข่งขันตอบปัญหาทางกฎหมาย " อ่ะ ฮา

ตอนนี้มาเจอ  " อดีตผู้พิพากษา  สอบได้ที่หนึ่งของรุ่น "  อ่ะ ฮา 555

555555    ของดี   ของฟรี   ของถูก    " ไม่มี ในโลก "  อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

เคยไปทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดินแห่งหนึ่ง ผมถือหนังสือมอบอำนาจไปดำเนินการแทน เจ้าหน้าที่ไม่ยอมรับเรื่อง ท่านบอกใช้ไม่ได้ ต้อง

ให้เจ้าของมาเซ็นมอบอำนาจต่อหน้า สงสัยเจ้าหน้าที่เมาไม่สร่าง ::007:: ::007:: ::007::

5555   ยายฮาตรงที่  ต้องให้  " ผู้มอบอำนาจ "  เซ็นต์ชื่อต่อหน้า เจ้าพนักงาน เนี่ยะ อ่ะ ฮา 55555

นินทาวังไชยา  นิ๊ดนุงส์   สมัยแรกๆ  ตอนสอบปากคำ   "  พิภพ "  มันบอกให้มาเซ็นต์ ต่อหน้า เหมือนกัน อ่ะ ฮา

พี่พิทักษ์   ผู้กอง ธรรมวิทย์ แต่งภูมิ  ตอนนี้เป็นรองผอ.  DSI  ฮาครืน   เลย อ่ะ ฮา

5555  เป็นความ  งี่เง่า  โง่ที่สุด  ในมนุษยชาติ  เลยอ่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007::

อิ อิ วังไชยาสมัยโน้นนน คำสั่งมท.ใหญ่กว่ารัฐธรรมนูญน้า.....ผมได้ยินมากะหู   ::007::

55555  เช้านี้ตั้งแต่เปิดราชการ   มีสาย  " Miss called "  ห้าหกสาย อ่ะ ฮา 5555

ตอนก่อนนอน ยาย เล่นไลน์  อ่านข่าวตามเวป  แล้ว  " ปิดเสียง " สมาร์ทโฟน อ่ะ ฮา 55555

พอโทรกลับ  สายปลายทางบอก  " กรุณามาพบ เจ้าหน้าที่ "  ยายนึก หวานแล้วกรู ฮา555

พอไปเจอไอ้  " หัวหน้า แผนกจด ทำนิติกรรม " เขาก็ยื่นเอกสารให้แผ่นนึง ท่านเซ็นต์รับด้วย อ่ะ ฮา

ก่อนเซ็นต์  ยายก็อ่าน   "มาไม้ไหน  "  กับกรูวะ  ข้อความในเอกสาร  บอกว่า  ฮา

ตามที่ท่านได้ยื่น  " หมายบังคับคดี " ให้พนักงานเจ้าหน้า จดภาระจำยอม ฮา

ขอให้ท่าน  " ยื่นคำร้อง "  ดำเนินการตามกระบวน ปกติ  ฮา


พอทำคำร้อง  ตามแบบ  " อิเลคโทรนิค " เสร็จ  ไปจ่ายค่าธรรมเนียม 25 บาท ฮา

ไอ้น้องคนรับเรื่อง  หน้าโต๊ะ  " One stop service " พิมพ์คำร้องเสร็จ ฮา

มันแทงโครม  " ไม่รับคำขอ "  เนื่องด้วยเหตุ  ไดโนเสาร์ สูญพันธุ์ ตอนโดนอุกาบาต อ่ะ ฮา

1.  หมายบังคับคดีเป็นสำเนา ไม่ใช่ตัวจริง  อ่ะ ฮา

2.  คดียังไม่สิ้นสุด  ฮา

พวกเขาพร้อมใจเกษียณ  ลงนามสั่งในหนังสือ  ตั้งแต่  เจ้าที่ดิน  หัวหน้าจดนิติกรรมอาวุโส ฮา

ไอ้คนลงนาม กำกับ   สั่ง ไม่รับคำขอ  " เขียนข้อความ "  แยงหัวใจให้เจ็บ ให้ปวด อีก อ่ะ ฮา

มันเขียนว่า  " ให้แจ้งสิทธิ์  อุทธรณ์คำสั่ง ให้ทราบ  "  หากไม่ใช้ช่องทางอุทธรณ์ ฮา

ท่านก็สามารถ  " ดำเนินการฟ้องศาลปกครอง "  ได้ อ่ะ ฮา55555


55555   ถ้าเจอแบบนี้   " ไหว มั้ยคร๊าบ " ฮา 555555 ::007:: ::007:: ::007::

 

55555 พี่ธำรงมาแป๊บเดียว  ถ้าไม่วงแตก  ก็คงสนุก แหละ อ่ะ ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

ช่วยกันด่า  อย่าไปก้มหน้า  ฝืนทน  " กฎ ของกู "  อ่ะ ฮา 5555

5555 พลเมืองดี  ต้องได้รับการคุ้มครอง และปฎิบัติ ครบถ้วน  ตามรัฐธรรมนูญ อ่ะคร๊าบบ ฮา 55  ::007:: ::007:: ::007::

 55555  พอยายเจอ   ไอ้พวก  วิปริต ผิดสังวาส   " ปรี๊ด " สิ รออะไร อ่ะ ฮา 55555 ::007:: ::007:: ::007::


กริ๊งปลายทาง  บอก  พี่พี่  " เขียนแถลงศาล "  ให้หน่อย  มันไม่บังคับคดี ตามคำสั่งศาล อ่ะ ฮา

พอแถลง บ่ายสอง สามโมง  ตอนเย็นเชคข้อมูล  " ท่านสั่งแล้ว "  เรียกตัวมาไต่สวน อ่ะ ฮา


ถ้างานไม่เข้า  งานไม่งอก  ยายก็เรียกว่า  มึง  " เกิดใหม่ " แล้วอ่ะ ฮา

ยายบอกพวกเขาแล้ว  " ระเบียบปฏิบัติ  ของกรม " มันเป็นเรื่องคำสั่งภายใน อ่ะ ฮา

แต่คำสั่ง  " ตุลาการ "  มันมีผลบังคับ  ทุกกอง กรม กระทรวง และ บุคคลคู่พิพาท อ่ะ ฮา

คำสั่งของ  " ท่านเปา "  เป็นที่ยุติ  เมื่อมีกรณีิพิพาท อ่ะ ฮา


5555  มันไม่รู้สึก  รู้สา  อะไรเล้ย  ฮา 555555  ::007:: ::007:: ::007::

มาติดตามป้าbabara.นะครับ น่าสนใจเรื่องจนท.ที่ดินไม่ทำตามหมายบังคับคดี
....จั่งซี้จะเป็นการละเมิดอำนาจศาลไม๊น้ออออ....  ::008::
 

5555 ตอนเดินออกจากที่ดิน มันยังแยง อีก  " มีอะไรมั้ยครับ ท่าน "  ฮา 5555 ::007:: ::007:: ::007::

ยายรีบตอบ  " ไม่มีแล้วคร๊าบ  "  ทำได้แค่หัวเราะ   แหะ แหะ  แบบคนป่วยลำคออักเสบ อ่ะ ฮา 55555

55555  นี่แหละ  " อำนาจ ทำให้มัวเมา หลงตน "  อ่ะ ฮา 55555  ::007:: ::007:: ::007::

      คุยกับคู่กรณี เสร็จเรียบร้อยไปแล้ว ครับ
      ในวันอาทิตย์ ที่ผ่านมา นี้เองโดย (9/10/59 )
      ศูนย์ดำรงธรรม จังหวัด เป็นตัวกลาง
      ประสานงานให้ ในการพูดคุยไกล่เกลี่ย  ได้
       ผลสรุป ออกมา ว่า......

        1 คู่กรณี ยินยอม โอนเปลี่ยน โฉนดให้ แต่....
      มีข้อแม้ ว่า  ต้องมีเงินไปปิด ธนาคารก่อน
      (คู่กรณีเอาไปจำนอง )

       2  ขอขายคืนกลับให้ ในราคา เท่าเดิม
       คือ 1 ล้านบาท ถ้วน (ซื้อไว้ 8 ปี ที่แล้ว)
       จาก นาย เลาะ สมัยที่ยังโอนไม่ได้

      และ เมื่อใดที่ผมสามารถ ขายดินแปลงนี้
      ได้เร็ว  หรือว่าคู่กรณี สามารถขายได้
      ก็จะ คืนแปลงที่ พ่อตาโอนผิด ได้เร็วเท่านั้น
      "" ผมเจอไฟท์บังคับ ต้องหาคนมาซื้อที่ดินแล้ว หรือ เนี่ย ""    ::004::

       ลป  นายสำราญ บอก ว่า ที่ดินแปลงที่โอนผิด นี้
       เขาเอาไปทำสินเชื่อ  O D  ไว้ กับ ธนชาต
        รบกวน ทุกท่าน ครับ ผมไม่รู้เรื่องกับธุรกิจ ไม่เคย ทำสินเชื่อ
       สูงสุด ก็ แค่นิดๆหน่อยๆ กับ ธกส  โอดี มันคืออะไร
       อันตรายไหม ?   มาก น้อย แค่ ใหน  ขอบคุณ ครับ    ::014::

       

       
       

     

อ่านข้างบนแล้วงงครับ ในเมื่อศูนย์ดำรงธรรมช่วยไกล่เกลี่ย น่าจะไปจบกันที่สำนักงานที่ดินแล้ว ถ้ายอมตามข้อ 1. ทำไมต้องขายคืนเราอีก

แถมต้องไปปิดแบงค์ให้อีก ::012::

       
   
           ค่อนข้างที่จะไม่อยากยอม คืนให้ ครับ จารย์ จอย
       เขา บอก ว่า โฉนด มันติดจำนองอยู่
       ถ้าเอา ออกมามันลำบาก หลายขั้นตอน เขา ว่า งั้น
       
           ต้องขาย แปลงเลขที่ 51 (ที่เขาซื้อถูกต้อง)  ให้ได้ก่อน
       นายสำราญบอก ว่า จะเอาไป ปิดธนาคาร
       แล้วถึงจะเอา แปลงเลขที่ 265 ที่โอนผิด ออกมา
       โอนเปลี่ยน ให้ คืน  เขาบอก ว่า ทำได้แค่ นี้แหละ
       เจ้าหน้าที่ ศูนย์ ก็เลยทำหนัง เป็นหลักฐานไว้ ให้คนละ แผ่น ครับ   ::004::
       

งานนี้ท่าจะจบยาก เหลือวิธีเดียวคือคุยกับแบงค์ ขอเปลี่ยนหลักทรัพย์ แล้วเราเป็นผู้ออกค่าดำเนินการ แบงค์ยอมอยู่แล้วครับ ;D

     เขารับปาก ว่า จะรักษา
     โฉนด แปลงที่โอนผิด
     เอาไว้ให้ จนกว่า
     จะขายแปลงที่ ซื้อ - ขาย กันแบบ
     ถูกต้องได้  ว่า ง้ัน ครับ

       แต่..... ถ้า สมมุติ ว่า อยู่ดีๆ วันใดวันหนึ่ง
      มีคนแปลกหน้า ที่ไม่รู้จักมาก่อน  มาบอก ว่า ที่ดินแปลง
      นี้ พร้อมบ้านหลัง นี้ เขา ซื้อเอาไว้แล้ว มาไล่
      ผม ออกจากบ้านของตัวเองที่เคยซุกหัวนอน
      มานานเกือบ20ปี ที่สร้างมันขึ้นมา ด้วย
      น้ำพัก น้ำแรง จากการเก็บหอมรอมริบ ถึงแม้มัน
       จะราคา แค่ 4 ซ้า 5 แสน ก็ตามทีเถอะ
      แต่มันก็มากเหลือเกินสำหรับคนบ้านๆ อย่างผม ละ
      ที่นี้ ก็สุดแล้วแต่ เวร กรรมอะไรจะเกิด มันก็ต้องเกิด  ครับ   .......   ::004::    ::014::
     
     
     

ไม่แน่ใจว่ามุขนี้เล่นได้หรือปล่าว ลองปรึกษาทนายฯดู ฟ้องศาลแจ้งครอบครองปรปักษ์มันสะเลย ::005::